Налог с аренды в Казахстане может вырасти с 2–3% до 10% — если не успеть до 1 марта. Это не угроза на будущее: дедлайн уже близко, и налоговая переведёт вас на общий режим автоматически. Разбираем, кому нужно подать уведомление, а кому — закрыть ИП прямо сейчас.
Коротко: Налог с аренды в Казахстане вырастет до 10%, если арендодатель не подаст уведомление о применении упрощённой декларации до 1 марта 2026 года. Тем, кто хочет стать самозанятым, нужно закрыть ИП до этой же даты. Без действий налоговая переведёт на общий режим или закроет ИП принудительно.
Что изменилось с 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года в Казахстане заработали новые налоговые режимы. Для арендодателей, субарендаторов и тех, кто управляет недвижимостью, подходят два из них: обновлённая упрощённая декларация и режим самозанятого. Об этом сообщает Комитет государственных доходов.
Ключевое изменение — старая упрощёнка автоматически не переходит в новую. Даже если вы работали по упрощённой декларации весь 2025 год, это не значит, что вы остаётесь на ней в 2026-м. Нужно подтвердить выбор режима отдельно.
Без этого подтверждения налоговая переводит ИП на общий режим. Ставка на общем режиме — 10%. Это в несколько раз выше, чем на упрощёнке или у самозанятых. Для арендодателя с несколькими объектами разница в деньгах будет ощутимой.
Дедлайн для обоих режимов — 1 марта 2026 года. После этой даты налоговая начнёт переводить ИП на общий режим или закрывать их принудительно. Ждать последнего момента не стоит: эксперты рекомендуют действовать заранее.
Что это значит для ваших денег
Налог с аренды на общем режиме — 10%. На упрощённой декларации или как самозанятый — 2–3%. Разница прямая: если не подать уведомление, вы будете платить в несколько раз больше с каждого тенге арендного дохода.
Представьте: вы сдаёте квартиру и получаете доход. Раньше отдавали 2–3% государству. После 1 марта без уведомления — отдаёте 10%. Это не штраф и не разовая выплата. Это ваша постоянная ставка на весь период, пока не смените режим.
Для тех, кто хочет стать самозанятым, риск другой. Нельзя одновременно иметь ИП и быть самозанятым. Если не закрыть ИП до 1 марта, налоговая закроет его сама. Но это значит, что вы теряете контроль над процессом: сроки, документы, возможные долги — всё это лучше разобрать самостоятельно заранее.
Потеря нескольких процентов с дохода кажется небольшой. Но на дистанции года — это реальные деньги, которые уходят не в ваш карман. Один визит в налоговую или пять минут в приложении сейчас экономят вам эти деньги на весь год.
Упрощёнка или самозанятый: кому что подходит
Оба режима подходят для аренды, субаренды и управления недвижимостью — это прямо указывает Комитет государственных доходов. Но между ними есть принципиальное различие в статусе.
Упрощённая декларация — это режим для ИП. Если у вас есть ИП и вы хотите остаться на упрощёнке, вам нужно подать уведомление. Даже если вы работали на старой упрощёнке в 2025 году. Без уведомления — переход на общий режим с 10%.
Самозанятый — это отдельный статус. Он несовместим с ИП. Если раньше вы работали по патенту или через eSalyq Azamat и хотите перейти в самозанятые, нужно сначала закрыть ИП. Совмещать два статуса нельзя — это прямое требование.
Выбор между режимами зависит от вашей ситуации: есть ли у вас ИП, как вы работали раньше, какой режим вам удобнее администрировать. Главное — не откладывать решение. Дедлайн одинаковый для обоих случаев: 1 марта 2026 года.
3 шага, которые нужно сделать до 1 марта
Коротко: вопросы и ответы
Что будет с налогом с аренды, если не подать уведомление до 1 марта? Налоговая автоматически переведёт ИП на общий режим, где ставка составляет 10% — вместо 2–3% на упрощённой декларации.
Где подать уведомление о применении упрощённой декларации для аренды? Уведомление можно подать через кабинет налогоплательщика, E-Salyq Business, приложения Kaspi или Halyk, либо лично в налоговой.
Можно ли одновременно иметь ИП и быть самозанятым при сдаче жилья в аренду? Нет, совмещать ИП и статус самозанятого нельзя. Чтобы стать самозанятым, нужно сначала закрыть ИП.
Источник: https://krisha.kz/kz/content/news/2026/2026-nalogi-s-arendy-chto-vazhno-sdelat-do-1-marta
Читайте также
- Ограниченные бренды в Каспи: как закрыть свои товары от конкурентов
- Alice AI LLM Flash от Яндекса: что это даёт бизнесу в Казахстане
- Астана или Алматы: где дешевле жить и вести бизнес
Я сам начинал с нуля и собрал весь путь по Kaspi в один курс. От регистрации магазина до первых стабильных продаж, без года ошибок. Хочешь короткую дорогу, она здесь.
Мой курс по Kaspi магазину →