Қазақстандағы маркетплейстер үшін қоймалар бірінші қарағанда көрінетінінен тезірек өзгеріп жатыр. 2025 жылы және 2026 жылдың бірінші жарты жылдығында Алматы нарығы жаңа алаңдардың шамамен 380 мың шаршы метрін алды, ал бос тұрған алаңдар үлесі 12,2%-ға дейін өсті. Бірақ егер сіздің тауарыңыз қоймада жатса немесе 3PL-оператор арқылы өтсе, қуануға ертерек: бос метрлер көбейді, ал қажетті нысандар жоқ.
Қысқаша: Алматыдағы маркетплейстер үшін қоймалар формальды түрде қолжетімді: бос тұрған алаңдар үлесі 12,2%-ға дейін өсті, ал А класты жалдау бағасы 19,5%-ға арзандап, шаршы метріне 4265 теңгеге дейін түсті. Бірақ технологиялық нысандарға деген сұраныс екі есе өсіп, 136,3 мың шаршы метрге жетті, ал маркетплейстер мен 3PL үшін сапалы алаңдар әлі де жетіспейді. Астанада ставкалар Алматыдан 25%-ға жоғары, өйткені онда қазіргі заманғы қоймалар нарығы әлі қалыптасу үстінде.
Маркетплейстер үшін қоймалар: Алматыда не өзгерді
Алматының қойма жылжымайтын мүлік нарығы соңғы жылда ұсыныстың айтарлықтай өсуін бастан өткерді. Қаладағы осындай алаңдардың жалпы көлемі шамамен 1,2 млн шаршы метр деп бағаланады, ал тек 2025 жылы және 2026 жылдың бірінші жарты жылдығында осы көлемге тағы 379,2 мың шаршы метр жаңа алаң қосылды. Салыстырмалы түрде айтқанда, бұл бір жарым жылда іске қосылған нарықтың жинақталған көлемінің шамамен үштен бір бөлігі.
Ұсыныстың осындай өткір ағыны бос тұрған алаңдарға әсер етпей қоймады. «Болашақ логистикасы» конференциясында Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan компаниясының аға кеңесшісі Руслан Сарбасов ұсынған деректер бойынша, бос тұрған алаңдар үлесі 12,2%-ға дейін өсті, бұл абсолютті сандарда 145,1 мың шаршы метр бос алаңды білдіреді. Сонымен қатар А класты қоймалардың жалдау бағасы 19,5%-ға төмендеп, айына шаршы метріне 4265 теңгеге дейін түсті.
Бірінші қарағанда бұл жалдаушыға тиімді нарық болып көрінеді: таңдау көп, баға төмен. Бірақ дәл осы жерде конференция қатысушылары Қазақстанның қойма парадоксы деп атаған жағдай туындайды. Бос метрлер бар, ал қажетті нысандар жоқ. Ірі 3PL-операторға немесе маркетплейске жай ғана төрт қабырға мен алаң жеткіліксіз: нысанның класы, төбе биіктігі, еденге түсетін жүктеме, қақпалар саны, көлік қолжетімділігі және тауар ағынын жылдам өңдеуге мүмкіндік беретін инженерлік жүйелер маңызды.
Сонымен қатар осындай технологиялық нысандарға деген сұраныс азайып жатқан жоқ, керісінше өсіп келеді. Bright Rich компаниясының 2026 жылдың бірінші жарты жылдығының қорытындысы бойынша жүргізген зерттеуіне сәйкес, Алматы және Алматы облысындағы қойма жылжымайтын мүлікке сұраныс көлемі 136,3 мың шаршы метрге жетті, бұл 2025 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда екі есе көп. Нарық жаңа ұсыныстың бір бөлігін сіңіре бастады: 2026 жылдың басынан бері бос тұрған алаңдар үлесі 2,9 пайыздық тармаққа төмендеді.
Қоймалардың өсуі сіздің ақшаңыз үшін нені білдіреді
Маркетплейстер мен интернет-саудамен жұмыс істейтін бизнес үшін А класты жалдау бағасының 19,5%-ға төмендеуі тек қағаз жүзінде жақсы жаңалық. Егер сіздің тауарыңыз қажетті төбе биіктігі немесе қақпа саны жоқ ескірген қоймада сақталса, арзанырақ жаққа көшуге сізде мүмкіндік болмайды: тапсырыстарды қарқынды өңдеуге арналған сапалы нысандар физикалық түрде жетіспейді.
Бұл сізге тапсырысты қабылдау, табу, жинау, буып-түю және жеткізуге жіберу жылдамдығына тікелей әсер етеді. Заманауи e-commerce логистикасы тауардың үнемі қозғалыста болуын талап етеді, жай ғана қорды сақтайтын орын емес. Егер қойма осындай қарқынға есептелмеген болса, шығын жалдау ақысында емес, тиеп-жөнелту жылдамдығында, ал соңында сатып алушылар мен алаң тарапынан сіздің дүкеніңізге берілетін бағада көрінеді.
Аймақты таңдау — бөлек шығын бабы. Руслан Сарбасовтың деректері көрсетіп отырғандай, Астанада қазіргі заманғы қоймалар нарығы жаңадан қалыптасып жатыр, сапалы алаңдар онда жеткіліксіз, ал А класты қоймалардың ставкалары Алматыдан шамамен 25%-ға жоғары. Егер сіз жеткізу географиясын кеңейтуді немесе астана аймағын қамту үшін жаңа қойма ашуды жоспарлап отырсаңыз, бұл айырмашылықты бюджетке алдын ала есептеп қойған дұрыс, жалдау шартына қол қойғаннан кейін біліп қалмаған жөн.
Электрондық сауданың өзінің ауқымы мәселені одан әрі шиеленістіреді. Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, 2025 жылы Қазақстанда маркетплейстер арқылы жүзеге асырылған бөлшек электрондық сауда көлемі 2,7 трлн теңгеге жетті, ал олардың бөлшек e-commerce құрамындағы үлесі 92% болды. Бұл қабылдап, сорттап, жіберу қажет тауар ағындарының өсуін жалғастыратынын, ал сапалы қойма алаңдары үшін бәсекелестіктің тек күшейе беретінін білдіреді.
Алматы Астанаға қарсы: бұл кімге тиімді
Екі қала арасындағы айырмашылық Қазақстанның қойма нарығының біркелкі емес екенін, ал бір аймақтағы жағдайдың басқа аймақ туралы ештеңе айтпайтынын көрсетеді. Алматы белсенді құрылыс кезеңінен өтіп үлгерді: ұсыныс өсті, айтарлықтай бос орын пайда болды, ставкалар төмендеді. Жаңа нысандар арасынан таңдай алатын жалдаушы үшін бұл кезең пайдасына жұмыс істейді.
Астанада керісінше көрініс байқалады. Онда қазіргі заманғы қойма жылжымайтын мүлік нарығы әлі де қалыптасу сатысында, ал сапалы алаңдар жеткіліксіз. Шектеулі таңдау жалдау деңгейінің Алматыдан шамамен 25%-ға жоғары болып сақталуын қамтамасыз етеді. Астана аймағына тәуелді бизнес үшін бұл сауда жасауға кеңістіктің азырақ болуын және қажетті нысанды іздеу мерзімінің ұзаққа кетуін білдіреді.
Бұл жағдайда бірінші кезекте нақты техникалық талаптарға — төбе биіктігіне, еденге түсетін жүктемеге, қақпалар санына — сай ұзақ мерзімді жалдау туралы келісуге жеткілікті тапсырыс көлемі бар ірі 3PL-операторлар мен маркетплейстер жеңіске жетеді. Сұраныс құрылымын дәл осылар қалыптастырады: Bright Rich деректеріне сәйкес, Алматы мен облыстағы қойма жылжымайтын мүлікке сұраныстың негізгі бөлігін интернет-ритейл және логистикалық операторлар қалыптастырады.
Дәл қазір өз тар қажеттіліктеріне сай дайын қойма табуға үміттенетін шағын компаниялар мен сатушылар ұтылады. 12,2%-дық жалпы вакансия көрсеткіші кең таңдау бар деген елес тудырады, бірақ қажетті параметрлерге сай нақты нысанды айларға дейін іздеуге, ал кейде тұрғызылып біткенге дейін өзіне лайықтап қайта жасауды келісуге тура келеді.
Тауарыңыз қоймада жатса, қандай 5 қадам жасау керек
- Қоймаңыздың тек алаңын ғана емес, оның параметрлерін тексеріп алыңыз: төбе биіктігін, еденге түсетін жүктемені, қақпалар санын және инженерлік жүйелерді — бұлар тапсырыстарды өңдеу жылдамдығын анықтайды.
- Кеңейту алдында Алматы мен Астанадағы ставкаларды салыстырыңыз: Астанада А класты жалдау бағасы шамамен 25%-ға жоғары, ал сапалы нысандар онда азырақ.
- 12,2%-дық жалпы вакансия көрсеткішіне сенбеңіз — нақты нысанның тауарды өңдеу бойынша талаптарыңызға сәйкес келетінін меншік иесінен немесе 3PL-операторынан нақтылаңыз.
- Қойма алаңдары туралы шыңдалған маусымға дейін алдын ала келісіп қойыңыз: Алматыда технологиялық нысандарға деген сұраныс жылдан жылға екі есе өсіп кетті, ал қолайлы метрлер тез сатылып кетеді.
- Тапсырыс көлемінің өсуін қойма жоспарына ескеріп қойыңыз: Қазақстанда маркетплейстер арқылы бөлшек e-commerce 2,7 трлн теңгеге жетті, ал логистикаға түсетін қысым тек арта береді.
Қысқаша: сұрақтар мен жауаптар
Алматыда қойма вакансиясы неге өсіп жатыр, ал қолайлы қойма табу неге қиын? Себебі негізінен ескі үлгідегі нысандар бос: қажетті төбе биіктігі, қақпа және еденге жүктеме жоқ. Маркетплейстер мен 3PL-операторларға жай шаршы метр емес, технологиялық қоймалар қажет.
2026 жылы Қазақстанда А класты қойманы жалдау қанша тұрады? Алматыда А класты қоймалардың ставкасы 19,5%-ға төмендеп, айына шаршы метріне 4265 теңгеге дейін жетті. Астанада жалдау шамамен 25%-ға жоғары, өйткені онда қазіргі заманғы қоймалар нарығы әлі қалыптасу үстінде.
Маркетплейстердің өсуі қоймаларға деген сұранысқа қалай әсер етеді? 2025 жылы Қазақстанда маркетплейстер арқылы бөлшек e-commerce көлемі 2,7 трлн теңгеге жетті, бұл бөлшек онлайн-нарықтағы 92% үлесті құрайды. Бұл технологиялық қоймаларға деген сұранысты арттырады: тек Алматының өзінде жарты жылдағы сұраныс екі есе өсіп, 136,3 мың шаршы метрге жетті.
Дереккөз: https://dknews.kz/ru/ekonomika/404484-roboty-wms-i-marketpleysy-kak-menyayutsya-sklady
Маркетплейстер туралы көбірек: сатушылар чаты @drop_kz және Артём Бухониннің каналы @bukhonin_artem.
Мұны да оқыңыз
- Ozon қоймалары Қазақстанда: бұл сатушыларға не қауіп төндіреді (орысша)
- Kaspi.kz акциялары: аналитиктер неге сатуды кеңес береді (орысша)
- Kaspi.kz дивидендтері бір акцияға 1000 теңгеге дейін өсті
Читайте также
Забери разбор: 5 прибыльных ниш Kaspi — лето 2026
Оставь WhatsApp и почту — пришлю гайд на почту, а в WhatsApp напишу, если будут вопросы по твоей нише. Еженедельные разборы Kaspi, WB и Ozon. Без спама, потому что одна непросчитанная комиссия съедает прибыль за месяц.
Я сам начинал с нуля и собрал весь путь по Kaspi в один курс. От регистрации магазина до первых стабильных продаж, без года ошибок. Хочешь короткую дорогу, она здесь.
Мой курс по Kaspi магазину →